小主，

从2003年之后的几年间，内地的几大一线城市的房价平均年回报率达到了20%至50%，而同期的北美只有6%左右，隔壁的小本子只有4%左右。

国际资本在前些年人民币兑美元汇率是8比1时代，也就是1美元能换8元人民币大举涌入。假设有一家外资机构拿10亿美元兑换成80亿的人民币去投资房产，再假设房价后来大涨，到了今年翻倍，这个时候外资卖掉房子套现160亿，并且打算换回美元。

如果按照进来时8比1的汇率，160个亿只能换20亿美元，但今年人民币兑美元的汇率一度升值到6比1，按照这个汇率160亿能换26.6亿美元，等于还要多给6.6个亿的美元。

那么这家外资机构实际赚取的利润就不只是房子价格翻倍，还有汇差的利润，实际的回报率也不是+100%，而是超过了+160%。

在国际资本、买&办殖&人和各方势力的推动下，股市、楼市纷纷大涨，国际资本也获取了暴利，并将风险转嫁给万千普罗大众。

当楼市、股市转冷，又进入其它市场，比如民间借贷市场，又比如什么“匹凸匹”之类的所谓互联网金融，亦或者干脆躺在金融机构赚取10%以上的稳定收益。

从2003年到今年，内地经济高速增长，楼市持续大涨，股市也迎来了两次大牛市，人民币兑美元汇率也从当初的8升值到了今年的6左右，赚了个盆满钵满。

国际热钱也在这段时间经经历了一个完整的流入再流出的周期，而当下就是处于流出阶段。

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(Ps:今天爆发一波……)