“哦，那你说多少钱。”

“老大你别生气，我就是随便一说。”

“我没有生气，是让你说，你的看法。”

“这样啊，这个，”安彦回头打量濑羽宅，“这房子占了一个街区，是一公顷，我觉得吧，每平方米十几万日元，加上那座大别墅，二十亿日元差不多。”

“我借你二十亿日，你去买这房子，然后按商业贷款利息，每年给我四亿日元，你愿意吗？”

“呃……”安彦没话说了。

房地产中介长谷川寿笑道：“还有额外的地税，规则是两百平方米以下可以减免，而这房子显然不适用。”

“这房子现今，也就是1月1日的房地产市场价格是约三十亿日元。”

“按现行规则取七成价格，也就是约二十二亿日元，作为官方登记价格，按这个价格交税。”

“他这房子大，税也很复杂，简单些，直接按百分之二算，就是每年四千多万日元。”

“而渡让过户也需要交税，简单粗算，就按百分之二十算，需要上交八个亿。”

“取得也要交税，这房子简单粗算，就按百分之四算，八千多万日元。”

“所以，这房子如果以二十个亿买下来，就算你不是借的钱，也需要额外缴纳一亿三千万日元，然后每年缴纳四千万日元。”

“而卖的时候，你转手必须买到三十个亿，才不会亏钱。”

“拖的时间越长，亏得越多，也越难卖。”

“如果还加上二十个亿的贷款，这房子五年内根本没有投资价值。”

“因为卖房子需要等五年，否则渡让税是百分之三十五。

“而以如今的经济环境，这房子五年内很难涨回四十亿日元以上。”

“如果现在手边真有二十个亿，最好是去银座买个商铺，一边经营一边等地价回升。”

“地价要升值，首先看的还是银座，那里也是最保值的地方。”

安彦咂舌，“明白了，幸好这房子不在我手里，否则真得愁死。”

伏特加赞道：“大哥，你好厉害，这也懂。”

黑泽阵微微摇头，“不懂，就是做头的时候，总能在新闻里听到，那些专家说，樱花国经济形势怎么怎么糟糕，房地产怎么怎么不好等等。”

房地产中介长谷川寿小心的问道：“那么，黑泽先生，您要不要去银座看看。”

黑泽阵摇头，“我暂时没兴趣投资房产，只是想找个足够大的固定住所。”

“这样啊。”

“走了，来的路上，我看那边有不少关门的杂居楼，我们去看看。”

“是。”

……